Přemýšlíte o tom, že přenecháte k pronájmu byt v Olomouci? Jedná-li se o byt družstevní, možná to nebude vůbec jednoduché. Poradíme jak postupovat, čeho se vyvarovat a kdy se vám vyplatí pomoc realitního makléře.
Pronájem bytu v Olomouci už dávno nehledají jedině studenti.
To, že se výstavba bytových objektů v Olomouci poslední roky pohybuje v rekordních číslech, perfektně ilustruje rostoucí poptávku po bydlení v tomto městě. Pokud se tady chystáte nabídnout k užívání „svůj“ družstevní byt, načasování je naprosto ideální!
Ujasněte si právní stránku věci!
V případě družstevního bytu jste to vy, kdo už vystupujete v roli nájemníka. A právě z tohoto faktu pramení veškerá omezení při nakládání s ním. Pakliže se rozhodnete nabídnout ho plně či částečně k dispozici, tj. do podnájmu, musíte nejdříve zjistit, zda to vůbec stanovy a smlouva o nájmu umožňují.
Kde začít a co hledat?
Svou pozornost směřujte nejprve ke stanovám a nájemní smlouvě.
- Vylučují podnájem absolutně?
- Za jakých podmínek ho připouští (roční členství, poplatek apod.)?
- Potřebujete souhlas družstva nebo stačí pouze podnájem oznámit?
- Pokud zmíněné dokumenty otázku podnájmu neřeší, pak vězte, že byt můžete podnajmout se souhlasem družstva na základě úpravy podnájmu v občanském zákoníku.
Tip: Dbejte na správný výklad formulací! Odlišujte povolení podnájmu od schválení konkrétního podnájemce!
Nedejte na dobré slovo. Co není psáno, jako by neexistovalo!
I když máte vztahy se členy družstva sebelepší, chtějte vše černé na bílém. Žádost o schválení podnájmu či jeho oznámení zašlete v písemné formě. Zrovna tak vyčkejte na písemné rozhodnutí, potřebujete-li ho, než vůbec podnájemní smlouvu uzavřete! Jinak riskujete vyloučení z družstva!
Vyřešit záležitost podnájmu sami nebo s profesionály?
Rozhodujícími faktory jsou čas a peníze, které můžete a chcete do hledání podnájemníka investovat. Zvažte, zda starosti a vynaložená energie stojí za ušetřenou provizi.
Výhody realitní kanceláře
- Obstará inzerci včetně nafocení bytu.
- Dosahuje širšího okruhu zájemců.
- Management osobních prohlídek a výběr kandidátů dle vašich kritérií.
- Zkušenosti, profesionalita a orientace na obchod.
- Rychlejší výsledky, než jakých byste dosáhli na vlastní pěst.
- Příprava smluv.
Výhody samostatného postupu
- Naprostá kontrola celé záležitosti.
- Zpravidla levnější.
Podnájemníka vybírejte obezřetně.
Za to, že bude byt a společné prostory užívat řádně a v souladu s domovním řádem, odpovídáte vy! Co riskujete v případě, že jste při výběru neměli šťastnou ruku a váš podnájemník toto nerespektuje? Pokud pomineme negativní dopady na sousedské vztahy, hrozí vám sankce i v podobě vyloučení z družstva. Buďte proto opatrní!
Když se hází klacky pod nohy…
Můžete se dostat do patové situace – v bytě žít nechcete a ostatní členové podnájemníka odmítají přijmout. Co teď?
- Ujistěte se, že nepřekračují své pravomoce.
- Pakliže dohodu nenajdete a byt nehodláte osobně využívat, nezbývá než podíl v družstvu prodat. Převodu nikdo bránit nemůže.
Pár rad, než se do podnájmu bytu pustíte.
Praxe je velmi různorodá a nájemní smlouvy, resp. stanovy se liší případ od případu. Perfektní orientace v nich vám proto pomůže s přípravou argumentů a eventuální diskuzí. Svého podnájemníka vyberte s maximální péčí a nebojte se ho v pochybnostech odmítnout. Atraktivita Olomouce a tendence trhu s nemovitosmi představují výhodu na vaší straně!
Zkusili jste si někdy družstevní bydlení? S jakým postojem členů jste se při projednávání žádostí potkali nejčastěji?
Související příspěvky
