Investice do bytu je jednou z nejoblíbenějších forem zhodnocení peněz. Pokud se poohlížíte o bytech na prodej v Havířově a slibujete si od koupi takové nemovitosti výdělek, možná vás zajímá, jak na to správně jít. Ať už plánujete takový byt pronajímat nebo ho časem prodat, je dobré si předem ujasnit, co z toho pro vás bude výhodnější. Pojďme se na to podívat podrobněji.
Jaký typ bytu se hodí pro investiční nákup
Jedna z prvních otázek, které si položíte: „Jaký byt je nejlepší investice?“ Nejlepší volba totiž závisí na spoustě věcí. Ze všeho nejvíc ale na těchto třech: lokalitě, velikosti a stáří bytu.
- Lokalita je vše. Pokud plánujete investovat do bytu, zaměřte se na oblast, kde je vysoká poptávka po pronájmech. Centrum města, lokalita blízko univerzity nebo oblasti dobře napojené na veřejnou dopravu bývají ideální. Zejména u bytů v centru je velká pravděpodobnost, že vám přinesou stálé nájemníky a vyšší příjem.
- Velikost bytu. Menší byty, například garsonky nebo 2+kk jsou nejlepšími investičními artikly, protože bývají cenově dostupnější a snadněji se pronajímají. Větší byty na druhou stranu mohou přilákat rodiny se zájmem o opravdu dlouhodobé bydlení, co vám zajistí stabilní výnos z pronájmu.
- Novostavba nebo starší byt? Novostavby často nevyžadují tolik údržby a moderní vybavení přitáhne zájemce. Na druhou stranu, starší byty v dobrých lokalitách mohou po rekonstrukci získat také na hodnotě, a často už jsou “usazené”, tj, v již rozvinuté lokalitě s dobrou dostupností služeb, nebo třeba i vzrostlou zelení.
Pronájem bytu versus další prodej – co je výhodnější
Tady přichází na řadu velké rozhodnutí: pronajímat nebo prodat? Obě varianty mají své výhody a nevýhody, takže je důležité si ujasnit, co od investice očekáváte.
- Dlouhodobý pronájem. Pokud hledáte stabilní a pravidelný příjem, pronájem je jasná volba. Z dlouhodobého hlediska vám pronájem bytu může přinést pravidelný zisk, který postupně splatí hypotéku a začne vám generovat čistý výdělek. Krátkodobé pronájmy, například přes platformy jako Airbnb, mohou být ziskovější, ale vyžadují více správy a údržby, a navíc se proti Airbnb a krátkodobým pronájmům v řadě měst zdvihá i vlna nevole.
- Další prodej. Rychlý prodej bytu v momentě jeho dostatečného zhodnocení se může vyplatit, zvlášť pokud byt kupujete v době, kdy jsou ceny nízké a trh roste. Při správném načasování můžete vydělat na rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou. Výhodné je to v lokalitách, kde ceny rychle rostou nebo když plánujete rekonstrukci, která před prodejem výrazně zvedne hodnotu nemovitosti.
Takže co je lepší? Pronájem vám přináší stabilní příjem, ale prodej může zajistit jednorázový vyšší zisk. Rozhodnutí záleží na vašich finančních cílech a strategii.
Jak spočítat návratnost investice při koupi bytu
Jak zjistit, jestli se vám investice do bytu opravdu vyplatí? Je třeba zvážit řadu věcí, od pořizovacích nákladů po dlouhodobé výnosy.
- Pořizovací náklady. Do celkových nákladů na byt zahrňte nejen kupní cenu, ale také náklady na rekonstrukce, poplatky spojené s koupí, hypotéku a daně.
- Nájemné vs. splátky hypotéky. Pokud plánujete byt pronajímat, zvažte, kolik budete měsíčně získávat z nájmu a kolik budete muset platit na splátkách hypotéky. Ideálně by nájem měl pokrývat splátky a náklady na údržbu. Po několika letech se začne zvyšovat vaše čistá návratnost.
- Výpočet návratnosti. Chcete-li získat hrubý odhad, jak dlouho vám bude trvat, než se vám investice vrátí, můžete použít jednoduchý výpočet: nákupní cena děleno ročním příjmem z nájmu. Výsledkem je počet let, za které by se vám investice měla zaplatit. Například pokud investujete 3 miliony do bytu a ročně získáte 150 000 Kč z pronájmu, návratnost je zhruba 20 let. Ale nezapomeňte vzít v úvahu i růst cen nemovitostí a inflaci. S výpočtem návratnosti vám může pomoci například tato kalkulačka.
Investiční rizika a jak se jim vyhnout
Investice do nemovitostí je sice oproti jiným považována za relativně bezpečnou, ale i tady existují rizika.
- Špatná lokalita. Lokalita je klíčová pro to, zda se vám investice vyplatí. Pokud koupíte byt v oblasti, kde poptávka po pronájmech nebo cenách klesá, nebo v lokalitách sociálně vyloučených, můžete mít problém byt pronajmout nebo prodat za cenu, kterou očekáváte.
- Technický stav bytu. I když byt vypadá na první pohled dobře, mohou se v něm skrývat problémy, jako jsou staré elektrické rozvody, netěsnící okna nebo vlhkost ve zdech. Nechte si proto vždy udělat odbornou inspekci před koupí.
- Právní rizika. Ujistěte se, že má nemovitost v pořádku všechny právní náležitosti. Zkontrolujte si, zda není zatížena zástavním právem nebo jestli nejsou na bytě jiné právní problémy. Právní kontrola vám může ušetřit spoustu starostí.
Kdy je koupě bytu jako investice správnou volbou?
Koupě bytu jako investice není vždy vhodná pro každého. Popřemýšlejte proto, jaký máte investiční horizont, jakou máte toleranci k riziku a jaké máte finanční možnosti.
Pokud hledáte stabilní a dlouhodobý výnos, který vám poskytne pravidelný příjem z pronájmu, nebo jste připraveni byt časem prodat a vydělat na růstu jeho hodnoty, investice do bytu je považována za bezpečnou a potenciálně velmi výnosnou. Zejména vzhledem k neustálému růstu cen nemovitostí.
Ale pamatujte, že jako žádná investice, ani tato není nikdy zcela bez rizik.
Related Posts
